八成受訪市民認同「大維修」設冷靜期 公民黨倡設立樓宇事務審裁處

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新聞稿
1月29日發出

八成受訪市民認同「大維修」設冷靜期 公民黨倡設立樓宇事務審裁處

政府就有關《建築物管理條例》的公眾諮詢即將完結。公民黨發現八成受訪市民認同要為「大維修」的決定設立冷靜期;逾六成人贊成設立樓宇事務審裁處。公民黨認為,除加入冷靜期外,設立樓宇事務審裁處,專責處理「大維修」引伸的相關問題,可免除上庭引致的訴訟費,減少排期上庭的時間。

公民黨於今年一月中旬,以電話成功訪問了1,378名市民,了解他們對改革《建築物管理條例》(第344章)的看法。公民黨新界東支部主席楊岳橋分析結果時指,81%受訪者同意政府應就樓宇維修工程引入註冊制度;77%受訪市民認同要為「大維修」的決定設立冷靜期,如7天至14天;另有63%認同應設立「樓宇事務審裁處」,專責處理業主立案法團與小業主之間的爭議。

此外,66%受訪者認為維修工程超過100萬元時,法定開會人數應至少增加至20%;58%受訪市民認為授權票上必須印有「請注意,你所授權的人士可以不按照你的意向而進行投票」等警告字句,以保障授權人理解自身權利。

現時344建築物管理條例,存在不少灰色地帶,「圍標」引起的天價維修工程費用,更引起不少爭拗。公民黨認為,這是由於現時法律框架下,未設有任何機制或法例監管建築顧問公司及其提供的服務;政府在相關的範疇上,對業主或業主立案法團亦缺乏支援及指引,建議政府可在六方面處理「圍標」所導致的問題(詳見在建議書上)。
楊岳橋指出,政府自2012年引入「強制驗樓計劃」開始,便將大維修的責任拋到小業主身上,但多年來卻沒有提供相應協助,置小業主於徬徨不顧。公民黨認為,民政事務處應收集並公布關於全港「大維修」工程的資料,包括一些基本維修項目開支數據,供市民參考。

公民黨新界東支部副主席唐廸勤指出,政府除了應針對樓宇維修工程引入註冊制度外,亦應採納香港測量師學會的建議,由政府成立法定監管機構,填補法律漏洞及加強政府的監管角色,設立「樓宇維修工程監管局」,並在司法層面成立「樓宇事務審裁處」,仿照現行的「小額錢債審裁處」般,不設律師代表做法,專責處理有關法團與業主間就《建築物管理條例》所引伸的相關問題,一方面可免除因上法庭引致的訴訟費用,亦可減少排期上庭的時間,使紛爭早日解決。

至於涉及100萬元或法團預算30%以上的「大型維修工程」決議,公民黨新界東支部副主席邱智堅認為,必須定下一個合理時間的冷靜期(如7至14天),讓小業主清楚理解相關決議的意義,如有任何反對,可重啟投票機制,由一個較高門檻的住戶比率再重啟投票程序。此外,他指出應同時提高涉及「大型維修工程」議程的法定人數門檻至20%、 或投票人數的75%。

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